原標(biāo)題：“誰(shuí)的萬(wàn)科”揭蓋前迷霧重重:內(nèi)憂外患 深鐵入局艱難

　　身處多事之秋的萬(wàn)科于昨日舉行中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，這是繼6月公司股東大會(huì)之后，經(jīng)歷了復(fù)牌、寶能增持、管理層舉報(bào)寶能、恒大入局等一系列激變之后，萬(wàn)科管理層的一次集體亮相與發(fā)聲。而此次披露的31個(gè)項(xiàng)目受股權(quán)大戰(zhàn)波及、深鐵合作尚未談妥、大股東增持減持未定、企業(yè)人才危機(jī)等信息也暗示“誰(shuí)的萬(wàn)科”揭蓋前的企業(yè)面臨的諸多內(nèi)憂外患。

　　對(duì)手緊逼 老大位置難保

　　萬(wàn)科半年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1900.9億元，同比增長(zhǎng)69.9%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748億元，增長(zhǎng)48.8%。

　　業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁張旭表示，“萬(wàn)科不跟別人爭(zhēng)第一，盡管有股權(quán)之爭(zhēng)，但我們還是行業(yè)領(lǐng)跑者”。

　　報(bào)告顯示，今年上半年，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額歷時(shí)僅118天突破1000億元大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達(dá)到歷史最短水平，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。

　　上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入748.0億元，同比增長(zhǎng)48.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)53.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。對(duì)于利潤(rùn)增長(zhǎng)慢于收入增長(zhǎng)的主要原因，萬(wàn)科表示，當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)售出的項(xiàng)目。

　　上半年，萬(wàn)科獲取新土地項(xiàng)目70個(gè)，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米。此外，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1665.6萬(wàn)平方米，較2015年同期增長(zhǎng)64.6%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的75.7%。

　　“萬(wàn)科正面臨對(duì)手前所未有的追趕。”一位樓市觀察人士表示，萬(wàn)科的對(duì)手已經(jīng)從以往的綠地變成如今的恒大。截至6月底，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)1417.8億元。而且步步緊逼的恒大已將全年銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)至3000億元。

　　值得注意的是，7月恒大合約銷(xiāo)售額達(dá)430.1億元，創(chuàng)房企有史以來(lái)單月最高銷(xiāo)售紀(jì)錄，前7個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售1848億元，同比增長(zhǎng)82.6%。同期，萬(wàn)科在7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額274.4億元，銷(xiāo)售面積207.7萬(wàn)平方米，分別比6月下降35.3%和36.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，若按這個(gè)銷(xiāo)售節(jié)奏，萬(wàn)科交出一哥交椅的可能性正在增加。

　　外患難平 步入十字路口

　　7月業(yè)績(jī)大幅下降三成，外界認(rèn)為與愈演愈烈的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)有關(guān)。6月26日，萬(wàn)科公告寶能系提請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，以罷免王石、郁亮等董事會(huì)全體成員和除職工監(jiān)事之外的監(jiān)事會(huì)成員。

　　值得注意的是，王石、郁亮均缺席此次業(yè)績(jī)會(huì)，從而被坊間猜測(cè)正在處理與股權(quán)相關(guān)的“更重要”相關(guān)事宜。

　　對(duì)于外界頗為關(guān)注的引入深圳地鐵事項(xiàng)，萬(wàn)科方面披露，針對(duì)萬(wàn)科和深圳地鐵的重組，相關(guān)股東并無(wú)讓步，依然持反對(duì)態(tài)度。

　　對(duì)于恒大近來(lái)舉牌萬(wàn)科，萬(wàn)科董秘朱旭表示，買(mǎi)賣(mài)股票是股東權(quán)益，萬(wàn)科和幾大股東都保持著密切溝通，但不掌握未來(lái)增持和減持的方案，恒大也未透露進(jìn)一步意愿。但相信股東的意圖和管理層一樣，是保持公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

　　此外，外界關(guān)注的萬(wàn)科管理層引入黑石牽制其他大股東的傳言，萬(wàn)科方面表示，萬(wàn)科與黑石有很多合作，但從來(lái)沒(méi)有與黑石在股權(quán)方面有合作。朱旭表示，即使沒(méi)有股權(quán)之爭(zhēng)，打造商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)也是萬(wàn)科十年計(jì)劃的一部分，所以和黑石旗下公司印力商業(yè)平臺(tái)有這樣的合作。

　　內(nèi)憂紛擾 難阻人才流失

　　與股權(quán)爭(zhēng)奪等一系列外患相比，萬(wàn)科當(dāng)前的內(nèi)患也不容小覷。

　　據(jù)萬(wàn)科披露數(shù)據(jù)顯示，6月底以來(lái)，公司合作伙伴、客戶(hù)、員工、其他中小股東對(duì)公司前景之疑惑和擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，萬(wàn)科的正常運(yùn)營(yíng)也因此受到影響。6月以來(lái)，萬(wàn)科有31個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楣蓹?quán)事件遭遇合作中止或者條款變更，萬(wàn)科物業(yè)也有5個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楣蓹?quán)事件從合作變成觀望。

　　萬(wàn)科執(zhí)行副總裁孫嘉表示，自股權(quán)事件以來(lái)，萬(wàn)科的核心團(tuán)隊(duì)和員工受到了較大影響。不少員工背負(fù)了不少壓力，對(duì)前景感到迷茫。6月以來(lái)離職率有所上升，上半年已經(jīng)達(dá)到了去年的水平。招聘方面，優(yōu)秀人才也開(kāi)始對(duì)萬(wàn)科的文化和前景擔(dān)憂而產(chǎn)生觀望。孫嘉認(rèn)為，徹底解決還是取決于股權(quán)事件的處理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)目前來(lái)看并未對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生太大的打擊，但股權(quán)問(wèn)題若久拖不決未來(lái)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)影響將成為必然。目前萬(wàn)科已經(jīng)曝出招聘難、挖腳等人才問(wèn)題。對(duì)于下半年而言，萬(wàn)科工作重點(diǎn)之一是應(yīng)該穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)，以控制風(fēng)險(xiǎn)為堅(jiān)守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。