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萬科量產(chǎn)百萬富翁 事業(yè)合伙人成“造富神器”

時(shí)間：2017-03-19 19:57:24 來源：品牌百科 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標(biāo)題：萬科量產(chǎn)百萬富翁 事業(yè)合伙人成“造富神器”

　　5月11日起，央行再次降息，當(dāng)天申萬房地產(chǎn)指數(shù)漲幅3.23%，有多只地產(chǎn)股漲停。

　　雖然部分地產(chǎn)股昨天有所上漲，但是近兩年來，房企的日子并不好過，“轉(zhuǎn)型”已經(jīng)成為許多房企面臨的首要問題。萬科是較早開始轉(zhuǎn)型的大型房企，也正因轉(zhuǎn)型早，其也收獲了“早起的鳥兒有蟲吃”的回報(bào)。

　　去年5月，萬科率先推出事業(yè)合伙人制度，正好趕上了此輪牛市，事業(yè)合伙人制度也成為房企強(qiáng)大的“造富神器”。記者注意到，截至目前，由1320名萬科員工組成的盈安合伙，已浮盈20億元以上，人均賺取了上百萬，批量生產(chǎn)了上千位的“百萬富翁”。

　　繼萬科之后，包括綠地、陽光城等部分房企，也推出了員工持股的事業(yè)合伙人模式，隨著相關(guān)個(gè)股的股價(jià)飆漲，均收獲了不同程度的浮盈。

　　合伙人資管浮盈20億

　　去年5月底起，萬科以盈安合伙之名，通過國信證券旗下的“國信金鵬分級(jí)1號(hào)”集合資管一只券商資管計(jì)劃，首次推出了事業(yè)合伙人制。萬科此動(dòng)作一出，引來業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，萬科盈安合伙通過國信證券的上述資管計(jì)劃，連續(xù)11次增持萬科A，總計(jì)成本48.77億元，持有萬科A大約4.94億股，持股占總股本的14.48%。

　　5月11日，萬科A的收盤價(jià)為14.07元，上述資管計(jì)劃的總市值為69.54億元，按此計(jì)算，其已經(jīng)浮盈逾20億元。不過，該資管計(jì)劃還引入了外部杠桿資金，杠桿比例至今仍是一個(gè)謎。

　　萬科董秘譚華杰向記者解釋說，盈安合伙代表的是萬科合伙人的利益，不能直接操作股票，這個(gè)資管計(jì)劃的管理人是國信證券，盈安合伙會(huì)要求國信證券發(fā)布買賣股票的報(bào)告，再轉(zhuǎn)給公司，他們也不清楚杠桿，這個(gè)杠桿也不是固定的。

　　不過，有相關(guān)媒體報(bào)道說，盈安合伙的外部融資杠桿至少為1：2。若以此來算，盈安合伙員工人均浮盈在100萬元以上。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，如今萬科的盈安合伙正在批量生產(chǎn)百萬富翁。萬科彼時(shí)推出事業(yè)合伙人時(shí)，總裁郁亮曾說過，盈安合伙模式就是要實(shí)現(xiàn)萬科“背靠背”的信任。

　　記者還注意到，除了萬科之外，包括綠地、陽光城等部分上市房企也先后推出了事業(yè)合伙人制，均獲取了不同程度的浮盈。

　　陽光城去年年報(bào)顯示，在機(jī)構(gòu)投資者中，新增了興業(yè)資管鑫眾3號(hào)、鑫眾5號(hào)集合資管計(jì)劃。其中，鑫眾5號(hào)應(yīng)屬控股股東的員工持股，而鑫眾3號(hào)去年11月26日成立，屬于上市公司員工持股，持有1713.7萬股票，成本約13.4元/股，截至目前浮盈幾乎翻倍。

　　多家房企跟進(jìn)

　　萬科“事業(yè)合伙人”模式的初衷是為企業(yè)留住人才，但其帶來的巨大財(cái)富效應(yīng)已讓不少房企“眼紅”。

　　在卓創(chuàng)投資董事總經(jīng)理向?qū)庍h(yuǎn)看來，當(dāng)前地產(chǎn)股的估值很低，萬科推出事業(yè)合伙人主要是為了挽留骨干人才，有很多房企都在學(xué)這種模式?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年金科股份原副總裁李戰(zhàn)洪帶領(lǐng)多位房企高管任職新鷗鵬地產(chǎn)集團(tuán)之后，才使這家重慶“黑馬”房企的事業(yè)合伙人模式浮出水面。李戰(zhàn)洪曾自信地說，新鷗鵬要實(shí)現(xiàn)“人人都是老板，未來3年躋身全國20強(qiáng)和渝派房企前2強(qiáng)”。

　　據(jù)了解，目前像碧桂園、當(dāng)代置業(yè)、金地等房企已在項(xiàng)目層面建立合伙人制度。雖然這與集團(tuán)公司層面的事業(yè)合伙人有所不同，但足以說明合伙人模式也是房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)。

　　譚華杰補(bǔ)充說，今年之內(nèi)，萬科的盈安合伙應(yīng)該不會(huì)繼續(xù)增持公司的股票，因?yàn)槟壳斑@個(gè)持股水平已經(jīng)比較到位。

　　在事業(yè)合伙人模式下，如果股票持續(xù)大跌，甚至跌破止損線，又會(huì)對(duì)合伙人產(chǎn)生什么影響?譚華杰表示，這個(gè)資管計(jì)劃放大了收益和損失，理論上說，虧損也是有可能的。在資管計(jì)劃中盈安合伙屬于劣后級(jí)投資人，如果出現(xiàn)虧損，資管計(jì)劃會(huì)首先保障其優(yōu)先級(jí)投資人的利益。“萬科一直在說，股票一時(shí)的漲跌不重要。郁亮也在不同場(chǎng)合講，萬科要做成萬億市值，相當(dāng)于向員工灌輸一種理想、信念，往這個(gè)方向奮斗。”向?qū)庍h(yuǎn)補(bǔ)充說，從長遠(yuǎn)來看，萬科合伙人肯定賺錢。

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