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遠洋地產(chǎn)39億港幣注資盛洋 輕資產(chǎn)模式棋局隱現(xiàn)

時間：2017-04-01 18:54:16 來源：品牌百科 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標題：遠洋地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式棋局隱現(xiàn) 39億港幣注資盛洋

　　遠洋地產(chǎn)董事局主席李明今年4月曾公開提及，將要占到集團盈利水平三分之一的“輕資產(chǎn)模式”——房地產(chǎn)金融，隨著近日的一紙公告，逐漸顯山露水。

　　10月26日晚，遠洋地產(chǎn)控股有限公司及盛洋投資(控股)有限公司聯(lián)合公告，遠洋地產(chǎn)間接全資附屬公司盛美管理有限公司與盛洋投資訂立認購協(xié)議，據(jù)此，盛洋投資已有條件地同意發(fā)行，及盛美管理已有條件地同意認購13億股可換股優(yōu)先股。

　　其中，盛美管理以現(xiàn)金支付認購價每股可換股優(yōu)先股3.0港元?？蓳Q股優(yōu)先股的總認購金額為39億港元。發(fā)行可換股優(yōu)先股的估計所得款項凈額(扣除就此附帶的估計開支后)約為38.99億港元，及每股可換股優(yōu)先股的估計凈價格約為2.999港元。

　　值得注意的是，公告透露目前盛洋投資正就一個投資于中國房地產(chǎn)項目的共同管理基金，一個主要從事管理美國房地產(chǎn)投資基金的基金管理集團，以及一個投資于香港房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)投資基金的投資進行磋商。

　　實為注資的可換股優(yōu)先股

　　根據(jù)公告信息，由于盛美管理是盛洋投資的控股股東，并擁有盛洋投資3.13億股普通股，占其總股份的70.15%。緊隨悉數(shù)兌換所有可換股優(yōu)先股后，盛美管理擁有的盛洋股權將由70.15%升至92.38%。

　　事實上，為確保上市證券有一定的流通量，香港聯(lián)交所對上市公司公眾持股有具體要求，任何類別的上市證券一般必須有至少25%為公眾人士所持有，若發(fā)行人上市時預計市值超過100億港元，公眾人士所持有的比率可降低至15%至25%之間。

　　作為市值不超過10億港元的上市平臺，盛洋投資的公眾持股顯然應該維持在25%及以上。遠洋地產(chǎn)投資者關系部門經(jīng)理周秋實解釋稱，公告中有表明該可換股優(yōu)先股有5年的鎖定期，即5年內(nèi)不會換成股權。

　　“5年中很可能會有其他的操作，遠洋肯定會按照港交所的規(guī)定，保持盛洋投資25%以上的流通股的。”

　　由此可見，遠洋這筆39億港幣交易的醉翁之意，應是對盛洋投資注入資金。聯(lián)昌國際分析師胡繼忠指出，盛洋投資這家平臺公司本身沒有產(chǎn)生什么現(xiàn)金流。遠洋作為大股東此舉無異于向其注入現(xiàn)金流，盛洋可以拿錢去做投資。

　　交銀國際分析師何志忠亦稱，遠洋上述這種投資安排，避免了全面收購條款?！?9億港幣，可以看做一個注資，對盛洋是現(xiàn)金流流入，遠洋此舉避免了股份投資;不用發(fā)股票還給遠洋，對盛洋來說是有利的。豐富了現(xiàn)金流，未來盛洋做什么投資動作都有現(xiàn)金支持?！?/p>

　　他同時指出，此次遠洋的換股價3塊港幣，較停牌股價有比較大的溢價，說明遠洋看好盛洋的前景。

　　10月24日，盛洋投資停牌，該股停牌前報1.63港元漲27.34%。而遠洋地產(chǎn)26日公告的3塊港幣的收購價，較其停牌價溢價約84.05%。

　　根據(jù)資料，盛洋投資的前身為香港奇盛集團，遠洋地產(chǎn)于2010年將其收購。在解釋緣何有此收購動作時，遠洋地產(chǎn)當時表示，收購完成后，奇盛將更能善用遠洋集團之間的關系來接觸資本市場，從而為未來業(yè)務的發(fā)展籌集資金，奇盛也有可能參與更大規(guī)模的物業(yè)項目的發(fā)展。

　　公開資料顯示，奇盛集團的地產(chǎn)業(yè)務并不大，目前，僅在上海有小部分住宅資產(chǎn)，其余在上海有兩座辦公物業(yè)永新大廈與瑞安廣場，兩處資產(chǎn)相加，也不過僅7萬平方米的體量。因此，彼時分析人士稱，遠洋地產(chǎn)此次收購，很可能最為看中的是奇盛的上市公司身份，至于這個殼公司未來將如何發(fā)揮作用，還無法推測。

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