原標(biāo)題：海爾地產(chǎn)的后盧鏗時(shí)代: 22.8億造廈門島外地王

　　沉寂近三個(gè)月的廈門土地市場(chǎng)終于在“解限”時(shí)代迎來了一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)。雖然市場(chǎng)行情尚未回至最佳，但地王還是誕生了。

　　10月29日，廈門海滄區(qū)馬鑾灣H2014P04和H2014P05兩幅“孿生地塊”進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。事實(shí)上，在競(jìng)拍之前該兩宗地便已和萬科、海爾等企業(yè)傳出“緋聞”。

　　最終，融僑“異軍突起”，經(jīng)過120輪廝殺，以19.76億元競(jìng)得H2014P04地塊，溢價(jià)66%，成交樓面價(jià)14114元/平方米;而海爾則聯(lián)合海投在叫價(jià)52輪后以22.8億元摘得H2014P05地塊，成交樓板價(jià)15228元/平方米，就此刷新島外單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　對(duì)此，市場(chǎng)人士指出，盡管當(dāng)前的市場(chǎng)壓力不小，但開發(fā)商還是“狠心”重金買地，這足以看出企業(yè)的饑渴度，而“雙限”放開，也使得開發(fā)商對(duì)廈門樓市信心得到回升。

　　值得關(guān)注的是，此次成功摘得H2014P05地塊也意味海爾地產(chǎn)首次進(jìn)入廈門。不過，對(duì)于身處“后盧鏗時(shí)代”的海爾地產(chǎn)，在張瑞敏200億“門檻”的面前，海爾地產(chǎn)未來的發(fā)展更像是個(gè)迷。

　　刷新島外單價(jià)地王

　　此次土拍，率先進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的是H2014P04地塊。該地塊共吸引了包括萬科、招商、中駿、海爾、陽光城在內(nèi)的11家房企參與，多方爭(zhēng)奪也使得現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍異常膠著。

　　在經(jīng)過首幾輪的試探之后，競(jìng)買人很快便進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)階段，海爾海投聯(lián)合體的拿地決心在叫價(jià)過程中顯露無疑，其先后與中駿、禹洲、招商等過招，期間甚至不惜大幅度加價(jià)。

　　然而，在前110輪競(jìng)價(jià)中都未曾出手的融僑集團(tuán)半道殺出。最終，在經(jīng)過123輪加價(jià)之后，融僑集團(tuán)以19.76億元攬得該地塊，溢價(jià)66%，樓面價(jià)達(dá)14114元/平方米。

　　資料顯示，H2014P04地塊位于海滄區(qū)05-08新陽片區(qū)翁角路與霞光路交叉口東北側(cè)，土地面積5.03萬平方米，建筑面積14萬平方米，性質(zhì)為商住地塊，起拍總價(jià)11.9億元，起拍樓面價(jià)高達(dá)8500元/平方米。

　　緊隨其后，H2014P05地塊也進(jìn)入到競(jìng)價(jià)階段，而該地塊同樣引起了上述房企的爭(zhēng)奪。不過，與上一地塊相比，該地塊的競(jìng)拍節(jié)奏則要快得多。

　　從現(xiàn)場(chǎng)反饋來看，中駿置業(yè)首次應(yīng)價(jià)便報(bào)出18億元的價(jià)格，而在接下來的兩輪，海爾海投聯(lián)合體及禹洲又分別加價(jià)1億元，三輪過后，價(jià)格直接漲至20億元。

　　不過，隨后11家房企便進(jìn)入了拉鋸戰(zhàn)，每輪加價(jià)基本維持在最低400萬元。經(jīng)過53輪“廝殺”后，該地塊最終由海爾海投聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)22.8億元，溢價(jià)79.5%，樓面價(jià)則超過15228元/平方米，就此刷新島外單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，H2014P05地塊緊鄰H2014P04地塊，同樣為商住地塊，該地塊面積為5.87萬平方米，總建筑面積14.97萬平方米，起始價(jià)12.7萬元，起拍樓面價(jià)則為8482.5元/平方米。

　　事實(shí)上，不管是融僑還是海爾，此次成功搶下馬鑾灣地塊后，都標(biāo)志著二者首次進(jìn)入廈門市場(chǎng)。不過，高價(jià)拿地勢(shì)必會(huì)給未來項(xiàng)目入市帶來不小的壓力。

　　其中，廈門新景祥總經(jīng)理邱運(yùn)賢直言，原本預(yù)期樓面價(jià)會(huì)拍到11000-12000元/平方米，但最終成交價(jià)均超過了14000元/平方米，這只能說明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)比較樂觀。

　　據(jù)其介紹，目前地塊周邊的萬科城項(xiàng)目均價(jià)僅為16000元/平方米左右，并且馬鑾灣片區(qū)的均價(jià)差不多也在15000-16000元/平方米。

　　如此看來，兩地塊的樓面價(jià)已逼近區(qū)域房?jī)r(jià)。所以，不管是對(duì)于融僑，還是對(duì)于海爾來說，未來項(xiàng)目入市都將承受不小的壓力。

　　“泰禾去年在馬鑾灣片區(qū)拿地樓面價(jià)也比較高，但是泰禾的項(xiàng)目地塊比較大，泰禾首璽雖然低價(jià)入市，但因?yàn)榕溆刑┖淘鹤拥膭e墅，兩者平衡，整體上還是有盈利的?！鼻襁\(yùn)賢續(xù)稱。

　　因此，在不少廈門業(yè)內(nèi)人士看來，融僑和海爾高價(jià)搶入廈門更多的是出于戰(zhàn)略意義的考慮。

　　“后盧鏗時(shí)代”海爾地產(chǎn)

　　實(shí)際上，海爾此次在土拍會(huì)上表現(xiàn)出來的志在必得并非毫無緣由。早在9月份時(shí)便有消息稱，海爾集團(tuán)已正式與廈門海滄區(qū)簽署了《投資意向協(xié)議書》，確定在海滄區(qū)投建華南地區(qū)總部基地。

　　而廈門市政府規(guī)劃中，未來的軟件園四期亦選址馬鑾灣，這樣，海爾未來的發(fā)展便有了更多的可能。無疑，其以產(chǎn)業(yè)的形式來布局廈門，也為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展?fàn)幦×烁嗫臻g。

　　不過，對(duì)于一直寄望于打造成為集團(tuán)輸血業(yè)務(wù)板塊的海爾來說，這次買地事件主角海爾地產(chǎn)近些年發(fā)展也讓人覺得有些無奈。

　　據(jù)了解，雖然海爾早在2002年便已介入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但海爾地產(chǎn)真正意義上的發(fā)展卻是在2007年從上實(shí)發(fā)展手中挖到盧鏗，并由其全權(quán)掌管地產(chǎn)業(yè)務(wù)之時(shí)。

　　彼時(shí)，憑借著海爾集團(tuán)的資源，地產(chǎn)業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)攀升，銷售額從2008年的13億增至2010年的80億。

　　但就在海爾地產(chǎn)憧憬大發(fā)展之時(shí)，增長(zhǎng)的曲線卻戛然而止。據(jù)悉，海爾地產(chǎn)2011年的原定銷售目標(biāo)定為200億，隨后調(diào)低至120億。但即便如此，當(dāng)年的實(shí)際也僅完成了83億。此后，海爾地產(chǎn)的年銷售僅僅維持在50億左右的水平。

　　而后，盧鏗選擇了卸任海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)職務(wù)，其繼任者為在海爾集團(tuán)工作19年的盛中華。

　　然而，管理層的更迭也帶來了地產(chǎn)發(fā)展思路的變更。之前盧鏗在任時(shí)期，海爾地產(chǎn)曾完成不少青島以外的城市布局。

　　而盛中華則不同，其發(fā)展思路中帶有鮮明的產(chǎn)業(yè)思維。因而，在青島業(yè)內(nèi)人士看來，易帥后，海爾地產(chǎn)近年發(fā)展更像是個(gè)迷。

　　不過，其也透露今年，張瑞敏對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的期望很大，海爾地產(chǎn)的業(yè)績(jī)目標(biāo)重新訂到了200億。

　　因此，在原有庫存已消化得差不多的情況下，海爾地產(chǎn)在今年先后選擇進(jìn)軍南京、廈門等樓市表現(xiàn)較好的二線城市。

　　不過，該人士著重指出，此次海爾聯(lián)合體廈門競(jìng)得的“地王”或許并不太好消化。其直言，“以海爾地產(chǎn)的實(shí)力而言，福建和廣東這種地方，除非有特別強(qiáng)勁的關(guān)系能拿到低價(jià)的地，否則就不要進(jìn)去，因?yàn)楸就疗髽I(yè)太強(qiáng)勢(shì)了?！?/p>