青青河边草免费观看电视剧新浪,青檬在线电视剧在线观看,青丝影院电视剧播放,青柠影视剧大全免费观看黑暗荣耀,青青河边草电视剧免费全集完整版第一集,青春期的妹妹,青青河边草免费观看西瓜,青青河边草高清免费版新闻

更負責(zé)的品牌升級戰(zhàn)略實效機構(gòu)

400-021-0866

首頁 作品案例 品牌全案 服務(wù)項目 品牌升級 豪禾智庫 關(guān)于豪禾 聯(lián)系我們

所在位置：

首頁> 品牌百科> 正文

房企只囤地不建房：合景泰富拿地3年只挖坑

時間：2017-05-04 08:59:59 來源：品牌百科 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標(biāo)題：房企寧愿囤地不建房：合景泰富拿地3年只挖個坑

　　近日，有媒體報道海南省12家企業(yè)由于閑置土地問題被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。12家企業(yè)在海南共有44742畝閑置土地，占海南省閑置土地總面積的32%，土地閑置時間最長的達22年。

　　專家分析，開發(fā)商大量囤地背后潛藏巨大經(jīng)濟利益——房企只拿地不開發(fā)，數(shù)年后地價成倍增長。但是，囤地最大的影響是扭曲樓市供需結(jié)構(gòu)，雖然政府大量供應(yīng)土地，但是形成不了房源，房子價格自然會持續(xù)上漲，最終還是由消費者來埋單。

　　開發(fā)商囤地規(guī)避受罰花樣百出

　　2011年6月合景泰富全資子公司——廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.1億元獲得北京崇文門菜市場地塊，溢價率達140%，折合樓面價為4.32萬元/平方米，成為當(dāng)時北京的單價地王。

　　但是，這家公司在拿地后三年的時間里并沒有什么動靜，施工一年的工地只挖了一個大坑，合景泰富也因此被指利用土地溢價帶來增值收益。

　　從第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)來看，2012年1季度北京中高端購物中心首層平均租金為每平方米每月845.4元， 2014年1季度這一數(shù)目已經(jīng)上漲至每平方米每月913.7元，漲幅超過8%。這也說明地理位置優(yōu)越的崇文門菜市場地塊，土地可能在過去幾年獲得了比較大的升值。

　　據(jù)報道，合景泰富日前對于囤地一事作出回應(yīng)稱，項目進度緩慢并非有意囤地，而是由于因為其地理位置特殊，前期報建速度相對較慢造成的，商業(yè)項目將于2013年11月11日正式開工，但這也與拿地的時間相差了3年之久。

　　2009年，李嘉誠之子李澤楷也曾被指囤地獲利。2006年李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司競得北京核心城區(qū)的工體地塊，按照約定此地塊開工日期為2006年9月20日，峻工日期為2008年3月31日，但一直未動工。最后該地塊于2009年8月21日被轉(zhuǎn)讓給另一家香港企業(yè)瑞安建業(yè)，轉(zhuǎn)讓價為1.18億美元，而當(dāng)初的拍賣價格為5.1億人民幣(6.2075, 0.0000, 0.00%)，考慮匯率和轉(zhuǎn)讓的中間費用，李澤楷大概賺了0.5億美元，三年利潤在78%以上。分析人士稱，如果開發(fā)商選擇建樓，收益也不過幾千萬元，炒地收益大約是賣房收益的3倍。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為此采訪了中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞，在他看來，開發(fā)商之所以囤地，是因為其對于土地有一個基本預(yù)期——土地價格還要漲。此外，囤地對企業(yè)來說，是一種收益非常大但風(fēng)險很小的一個融資方式。但是，開發(fā)商非法囤地對社會的秩序和關(guān)系造成的負面影響太大，對國家的土地資源也造成極大浪費。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，囤地最大的影響是扭曲供需結(jié)構(gòu)，看似政府供應(yīng)了大量的土地，但是形成不了房源，房子價格自然會持續(xù)上漲。

　　另外有專家指出，開發(fā)在不斷推高地價過程中的風(fēng)險與其獲得的溢價收益完全不成比例，風(fēng)險被稀釋在了資本市場和購房者身上。雖然政府對打擊“囤地”有著強硬規(guī)定，但是開發(fā)商規(guī)避處罰的手段則更加多樣。一塊地拿到之后，可以部分施工，可以緩慢施工，還可以在規(guī)劃方面做手腳，比如多次更改規(guī)劃，一直拿不到施工許可等，都可以達到囤地而不受懲罰的目的。

　　《閑置土地處置辦法》遭遇執(zhí)行難

　　海南省閑置土地問題則更為嚴(yán)重，據(jù)報道，2004年一家企業(yè)出資528萬美元買下了占地1300多畝的三亞紅棠灣高爾夫球場，但是球場買進之后，該企業(yè)一直沒有增加投資，也沒有繼續(xù)建設(shè)，更談不上開業(yè)經(jīng)營。幾經(jīng)轉(zhuǎn)手之后，2007年該地塊已經(jīng)增加到12億港幣的價格，已經(jīng)是當(dāng)初買進球場時2000萬元的60倍。

　　根據(jù)《閑置土地處置辦法》，土地閑置問題原因分為政府原因和企業(yè)原因，屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的，不做相應(yīng)處罰，擬訂閑置土地處置方案;如果是企業(yè)原因而導(dǎo)致未動工開發(fā)滿一年的，需按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿兩年的，將會無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，并且土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。但多地存在土地荒廢數(shù)年的現(xiàn)象，國家要求收回閑置土地的政策在多數(shù)時候成為了一紙空文，有關(guān)部門多次重申與調(diào)研的效果也不明顯。

　　“對閑置土地的處置辦法只是規(guī)定，一般都沒有執(zhí)行?！?張大偉表示，“如果嚴(yán)格執(zhí)行兩年收回政策的話，很多開發(fā)商就不敢拿地了。地方政府的土地財政反而先崩潰了，所以地方政府本身對這個政策是不希望執(zhí)行的?！?/p>

　　據(jù)報道，海南省國土環(huán)境資源廳公布的閑置土地企業(yè)的名單中，在三亞市30宗閑置土地當(dāng)中，只有4宗是企業(yè)原因，這也就意味著，只有10%的閑置土地能夠被收回，而另外90%的閑置了短則幾年，長則十幾年的土地，有了政府原因這個擋箭牌，就可以繼續(xù)理直氣壯地閑置下去了。

關(guān)鍵詞：
分享：

相關(guān)案例
Related cases

菌菇包裝設(shè)計-農(nóng)產(chǎn)品品牌策劃公司

醫(yī)療器械vi設(shè)計_大健康品牌設(shè)計_品牌包裝設(shè)計公司-愛得樂

EIDERE（愛得樂醫(yī)療）品牌策劃案例-品牌設(shè)計

節(jié)能技術(shù)畫冊設(shè)計-環(huán)保宣傳冊設(shè)計策劃

中藥堂logo設(shè)計-中醫(yī)藥VI設(shè)計公司

和百盛HerbaSinica：豪禾設(shè)計賦能，中藥材包裝煥發(fā)新顏

相關(guān)文章
Related articles

上海豪禾新一代企業(yè)文化(4.0社會價值型)的作業(yè)流程及內(nèi)容

豪禾品牌資訊
brand information

品牌咨詢

細分市場行業(yè)標(biāo)識
打造全新的品牌視覺形象

在線品牌咨詢

最新案例推薦
Related cases

最新資訊推薦
related information

御湘湖品牌VI系統(tǒng)案例解析

御湘湖品牌VI系統(tǒng)案例解析