原標(biāo)題：華遠(yuǎn)無緣土地競拍 任志強(qiáng)連發(fā)5微博批國土局

　　昨天，北京宅地市場迎來馬年首次出讓。豐臺和順義兩宗宅地拍出，共吸引十多家房企激烈競爭，合計(jì)出讓金達(dá)60.8億元。其中，緊鄰西三環(huán)南路的西局地塊以35.7億元的價(jià)格拍出，綜合考慮，純商品住宅樓面價(jià)約6萬元/平米，僅次于去年成交的農(nóng)展館地塊7.3萬元/平米的價(jià)格。

　　十企業(yè)競拍西局地塊

　　昨天首先出讓的豐臺西局地塊，毗鄰西三環(huán)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，吸引了10家企業(yè)或聯(lián)合體競買。除最終拿地的龍湖地產(chǎn)外，還有方興與葛洲壩聯(lián)合體、融創(chuàng)、保利、魯能、萬科與首開及富凱地產(chǎn)聯(lián)合體、合生創(chuàng)展等企業(yè)參與競價(jià)。

　　競價(jià)階段，15輪之后，西局地塊報(bào)價(jià)就達(dá)到了合理價(jià)格上限35.7億元。隨后競報(bào)配建限價(jià)房，最終龍湖以配建5.4萬平米限價(jià)房的條件勝出。

　　西局地塊規(guī)劃建筑面積約22萬平米，實(shí)際可建設(shè)住宅面積僅10.6萬平米，此外還有10.71萬平米的無償還建商業(yè)用房等。在10.6萬平米的住宅面積中，扣除5.4萬平米的限價(jià)房(銷售限價(jià)2.1萬元/平米)，純商品住宅僅5.2萬平米。

　　綜合考慮住宅及還建商業(yè)等成本因素，建安成本按4000元/平米計(jì)算，5.2萬平米住宅樓面價(jià)約6萬元/平米。

　　隨后出讓的順義趙全營地塊，吸引了和裕地產(chǎn)、龍湖聯(lián)合體等4家企業(yè)競爭。最終和裕地產(chǎn)以25.1億元、現(xiàn)場競報(bào)自住商品房1.2萬平米的條件拿地。昨天出讓兩地塊土地出讓金合計(jì)60.8億元。

　　京西樓市“面粉貴過面包”

　　昨日出讓的兩宗土地均原定于1月27日出讓。1月17日，北京市國土局暫停了包括這兩宗土地在內(nèi)的四塊土地入市。當(dāng)時(shí)，曾有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，暫停是因1月份北京土地出讓金突破了400億元，暫停部分地塊出讓可避免1月土地出讓金刷新歷史紀(jì)錄。1月26日，市國土資源局宣布恢復(fù)兩地塊的出讓，結(jié)果仍引起預(yù)料中的激烈競爭。

　　據(jù)測算，龍湖拿下西局地塊純商品住宅部分樓面價(jià)約6萬元/平米，此外還有開發(fā)商表示該地塊樓面價(jià)接近6.6萬元/平米，甚至更高。這也意味著在西局板塊，樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況。

　　鏈家地產(chǎn)介紹，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右，相對高端的保利百合目前成交價(jià)約5萬元/平米，都低于昨天龍湖拿地純商品住宅部分的樓面價(jià)。

　　而在該地塊西北方向約4公里的西四環(huán)南沙窩橋區(qū)域，在售高端樓盤紫辰院1月19日取證價(jià)格為6.7萬元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，預(yù)計(jì)龍湖西局地塊未來售價(jià)將超過10萬元/平米。這將影響未來市場預(yù)期。

　　北京龍湖方面對記者表示，新項(xiàng)目將打造為輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級住宅。

　　現(xiàn)場花絮

　　龍湖再次“虎口奪食”

　　昨天競價(jià)開始前，記者在現(xiàn)場了解到，一家具有央企背景的企業(yè)已在準(zhǔn)備拿地后對外發(fā)布的新聞通稿。該企業(yè)對外宣稱志在必得的信心，并在現(xiàn)場競爭中多次舉牌，但最終在龍湖的強(qiáng)勢面前功虧一簣。

　　在今年的土地市場上，龍湖從其他企業(yè)“虎口奪食”已不是第一次。

　　今年1月底，杭州出讓濱江中興地塊。龍湖最終以42億元的價(jià)格拿地成功。而被龍湖擊退的企業(yè)包括此前對該地塊信心滿滿的中糧。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中糧意圖在該地塊打造“大悅城”，與當(dāng)?shù)卣忧⒁丫?，中糧也準(zhǔn)備好了通稿準(zhǔn)備在拿地后發(fā)布，但沒想到龍湖殺出。

　　無緣入場競拍任志強(qiáng)炮轟國土局

　　市國土局有關(guān)人士稱文件相關(guān)規(guī)定明確

　　昨天土地現(xiàn)場競爭激烈，外圍未能進(jìn)場者也高調(diào)發(fā)聲。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在2月12日深夜發(fā)微博，批評市國土局堅(jiān)持不認(rèn)經(jīng)公證的身份證復(fù)印件，導(dǎo)致華遠(yuǎn)無緣報(bào)名參加土地競買。他表示，政府部門應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場服務(wù)、不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

　　連發(fā)五條微博批評國土部門

　　2月12日23點(diǎn)左右，任志強(qiáng)在微博上透露，由于他本人出差在外，無法將身份證原件留在公司用于申報(bào)參加市國土部門舉辦的土地出讓申報(bào)，就請公證處公證了身份證復(fù)印件用于申報(bào)，但未獲得國土部門承認(rèn)。任志強(qiáng)表示，每年公司參與土地投標(biāo)數(shù)十次，身份證明每次都在國土部門備案。

　　隨后他又連發(fā)4條微博，質(zhì)疑國土部門“居然無能從歷史資料中核對我的有效身份和公司的法人代表地位?”任志強(qiáng)甚至指責(zé)有關(guān)部門“嚴(yán)重的不思進(jìn)取的官僚作風(fēng)，又如何跟得上三中全會的改革要求?”任志強(qiáng)稱，改革要堅(jiān)決改掉的正是政府部門不為民服務(wù)，不為市場服務(wù)，不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

　　任志強(qiáng)此前曾多次就土地出讓事宜“開炮”。比如，2010年3月，北京推遲6宗土地競價(jià)日期。任志強(qiáng)在微博上稱，政府多占用了開發(fā)商所交保證金一周的利息。2010年年底，任志強(qiáng)又稱，土地招拍掛制度并非是市場所理解的公平或競爭中公平。

　　同行稱任志強(qiáng)“有疏忽”

　　市國土局有關(guān)人士昨日對新京報(bào)記者稱，注意到了任志強(qiáng)的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。對于以后是否會進(jìn)行相關(guān)改進(jìn)，這位人士表示會研究，但現(xiàn)在還不確定。

　　昨天出讓地塊掛牌文件中規(guī)定，有意參加土地競買的，須在申請期限內(nèi)提交相關(guān)材料，其中包括“授權(quán)委托書及法定代表人、委托代理人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件)?！?/p>

　　就任志強(qiáng)批評市國土局一事，昨天競地現(xiàn)場有開發(fā)商表示，在目前的規(guī)定下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)及任志強(qiáng)“起碼有疏忽”，不能說完全沒責(zé)任。但開發(fā)商也建議特事特辦，國土局應(yīng)提升服務(wù)理念，“畢竟任志強(qiáng)也在盡力提供有效的身份證明，都走公證程序了?！?/p>

　　相關(guān)新聞

　　任志強(qiáng)：國土部門不承認(rèn)公證后的身份證明?！块T應(yīng)改掉不為民服務(wù)、不為市場服務(wù)、不為社會創(chuàng)造條件提供高質(zhì)高效服務(wù)的惡習(xí)。

　　市國土局有關(guān)人士：注意到了任志強(qiáng)的微博，出讓文件早已發(fā)出，有關(guān)規(guī)定明確。