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匯豐銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓物業(yè) 料將分拆出售或上市

時(shí)間：2017-10-28 01:01:18 來(lái)源：品牌百科 閱讀量： 作者：豪禾品牌咨詢

　　原標(biāo)題：匯豐205億內(nèi)部轉(zhuǎn)讓物業(yè) 料將分拆上市或者出售

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,匯豐銀行11月底一口氣將旗下至少10項(xiàng)貴重物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,包括旺角匯豐大廈、尖沙咀匯豐大廈,以及多項(xiàng)山頂豪宅等物業(yè),涉及金額高達(dá)204.95億元,全數(shù)已于土地注冊(cè)處登記,為近年最大金額的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。由于情況極為罕見(jiàn),市場(chǎng)揣測(cè)匯豐或打算重估物業(yè)價(jià)值后,將分拆上市或出售,以套現(xiàn)應(yīng)付新的監(jiān)管要求。

　　業(yè)界人士指,為符合新的監(jiān)管要求,匯控相當(dāng)“等錢使”,上月已宣布展開籌集資金計(jì)劃,目標(biāo)未來(lái)數(shù)年籌集額外一級(jí)資本150億至200億美元。日前已宣布悉售8%的上海銀行持股,市場(chǎng)估計(jì)匯控將會(huì)陸續(xù)出售非核心資產(chǎn)套現(xiàn)。

　　報(bào)道稱,業(yè)界人士估計(jì),匯豐今次大規(guī)模內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,或?yàn)榉植鸱呛诵臉I(yè)務(wù)出售或上市作準(zhǔn)備,因?yàn)槿艄麑⑽飿I(yè)與其他資產(chǎn)分離,將可更易體現(xiàn)該批貴重物業(yè)的價(jià)值,令投資者更容易掌握其價(jià)值。而事實(shí)上,物業(yè)經(jīng)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓后價(jià)值大幅提高,以山頂種植道45號(hào)為例,最新轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)為32.92億元,而匯豐1980年購(gòu)入的價(jià)值為1.832億元,即33年間物業(yè)的價(jià)值提高了約17倍。

　　事實(shí)上,匯豐出售物業(yè)已有前科,翻查資料,2009年就曾經(jīng)出售位于倫敦、巴黎、紐約的3項(xiàng)主要物業(yè),當(dāng)中甚至包括集團(tuán)于倫敦金絲雀碼頭的總部,買家為韓國(guó)的韓國(guó)國(guó)家退休基金,作價(jià)7.725億英鎊,之后集團(tuán)以每年4600萬(wàn)英鎊的價(jià)格,向新業(yè)主租回大樓,為期17年半。估計(jì)匯豐若出售香港核心商廈,亦會(huì)以售后租回方式出售。

　　據(jù)悉,匯豐一連串的套現(xiàn)行為,主要為符合新監(jiān)管要求,亦可集資補(bǔ)充資本水平。據(jù)了解,由于英國(guó)政府有意建立銀行不同風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的“防火墻”,計(jì)劃規(guī)定當(dāng)?shù)劂y行將零售業(yè)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)較高的投行業(yè)務(wù)分離,并在10月表示有意加快分拆個(gè)別意圖避開新規(guī)定的銀行。

　　據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示,今次進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓匯豐物業(yè)中,以山頂云嶺山莊及奇峰山莊一帶的“鄉(xiāng)郊建屋地段530及550號(hào)”涉銀碼最大,作價(jià)56.22億元。金額第二高的物業(yè)為山頂種植道45號(hào)的32.92億元,另一項(xiàng)山頂物業(yè)種植道50號(hào)亦以12.69億元內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。至于旺角匯豐大廈及尖沙咀匯豐大廈,分別涉資31.58億及19.03億元。

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